如：通州招商云璟揽阅、金隅花溪云锦，丰台金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、中海万泉寺项目，海淀和樾玉鳴、和樾望雲、中海新城小红门项目、中海新城酒仙桥项目，大兴招商X24项目等等，悉数出图了。

　　当然，越昌地产也没闲着，星耀未来近邻的托老所和幼儿园，现在现已取得了规划证。

　　越昌地产是星耀未来的项目公司，由越秀地产和未来科学城置业，别离持股75%和25%。

　　2024年10月22日，越秀地产与未来科学城置业联合拍下昌平区小沙河村CPO0-1802-0005、0007和0008地块，底价25.33亿元，楼面价2.5万元/平方米，出售指导价6.6万/平方米。

　　0005地块为住所，即星耀未来；0007和0008地块，别离为A6社会福利用地和A33基础教育用地，发明后无偿移送相关部分。

　　星耀未来的用地面积约5.63万平方米，修建面积16.09万平方米，其间地上10.13万平方米，修建高度24米。

　　依照总平面规划图，星耀未来地块是平行四边形，规划发明17栋住所楼，分红五排平行摆放，共978户。

　　星耀未来的大门在东边，大门西边是一个约1000平米的下沉广场，再往西的地下是600平米会所，地上是活动场所。

　　星耀未来的车库出进口规划有点古怪，进口只要一个、设在东边，而出口却有两个，设在西边。

　　在星耀未来小区，电瓶车停车位漫山遍野在地面上——没标出充电桩方位，约有489辆。

　　因为它间隔地铁朱辛庄站约2公里处，电动车是很好的交通工具，但也会给小区带来交通危险。

　　星耀未来有4个化粪池，东边两个，西边两个。有眼尖的媒体发现，它的东南角化粪池，设在消防车道和消防回车场上。

　　这个化粪池呈南北走向，全体被压在消防车道下边，化粪池的结构规划，能否满意消防车满载时的压力？化粪池清掏问题怎样处理？

　　发明单位称，化粪池的结构规划，可满意接受消防车满载时的压力要求，将合理规划清掏井道的方位。

　　关于星耀未来的户型，早已流出了手稿，分三种：132平米、107平米和92平米。

　　详细散布是：132平米在6#、9#和12#，合计168套，还有顶层异型复式16套；107平米户型432套，还有顶层异型复式48套；92平米户型约303套。

　　它的132平米户型赠送面积最大，南向有内嵌式阳台、飘窗，北侧有设备阳台变室内面积、开敞阳台。

　　此外，除了榜首排的14#、15#、16#和17#北面，疑似也有开敞阳台外，其它户型没有北面的开敞阳台。

　　四室两厅两卫，内嵌式阳台宽1.5米——送一半面积；飘窗宽0.6米全送、北向设备渠道变室内面积宽0.8米——全送；北面开敞阳台宽1.5米——可能是全送。

　　在星耀未来西南3公里内，还有房子可售的项目有越秀星樾、中海寰宇未来，容积率别离为2.5、2.5/2.6。

　　因为星樾未来容积率只要1.8，是8层以内洋房，和上述对手走了差异化道路。

　　越秀星樾于2023年4月开盘，供给554套，网签462套，成交均价6.145万元/平米，成交金额26.6亿元，地价覆盖率80.6%。

　　中海寰宇未来于2024年3月开盘，供给932套，网签562套，成交均价6.18万元/平米，成交金额39.74亿元，地价覆盖率93%。

　　它真实的对手在未来。东面小沙河村中路一路之隔的0006地块，容积率1.9，规划修建面积6.1万平米；再往东是0009地块，容积率1.8，规划修建面积11.38万平米。

　　此外，还有刚刚上架的朱辛庄0029地块地块——将于2月5日竞拍，用地规划1.61万平方米，容积率2.5。

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