浦东川沙，这块炙手可热的土地上，「陆家嘴锦绣云澜」如一颗璀璨明珠般格外亮眼。距离2号线米，地利之便足以让人心动。三期新推的约98㎡三房单元，不仅空间设计优雅，而且总价500万左右的门槛相比周边产品更显诱人。

　　此地块，曾由陆家嘴集团以约47.7亿的高价拍得，物有所值，性价比极高。在整个浦东2023年的供应中，能以约550万的总价入手的房源并不多，只占13.5%。而在这样的背景下，「陆家嘴锦绣云澜」以其宽敞的得房率和人性化的户型设计，无疑成为了市场上的香饽饽。

　　陆家嘴锦绣云澜的魅力不仅仅在于其地理位置的便捷，更在于其承继了海派建筑风格的精致与优雅。项目的设计理念基于城市、美学和生活三大维度，不仅补齐了天际线、丰富了城市空间，更激活了城市活力，提供了一个浓厚生活氛围的居住环境。在这里，居民能享受到一条融合多元场景的超级街区与全龄活力社区，精细的空间设计关照到每一位共同生活的亲属的生活需求。

　　项目的开发商陆家嘴集团在整个地产行业都享有极高的声誉。陆家嘴锦绣云澜的建设，不仅提升了住宅品质，更进一步促进了区域的商业发展和居住环境的改善。周边拥有成熟的商业中心、优质的教育资源和便利的医疗服务，让居住体验更添分数。对于追求高品质生活的家庭来说，陆家嘴锦绣云澜无疑是一个不容错过的选择。

　　手握500万级预算，如果想在浦东置业，那么2号线这条烫金线路沿线一定是首选。

　　它不仅贯穿了陆家嘴、世纪大道、北蔡、张江、唐镇等浦东鎏金板块，往西直达南京东路、静安寺、虹桥等核心发展区域，毫不夸张地说，这是浦东置业不二的选择了。

　　但是2号线沿线新房的高价格和高积分，实在有些让人高攀不起。唐镇新房均价已上7w+，张江新房已经高达8.5w+，作为张江和唐镇高净值群体外溢的首选之地，让陆家嘴锦绣云澜的均价看起来，极具性价比！

　　️商业配套：紧邻即将开业的川沙九六广场，直线公里范围内汇聚了百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体

　　学校：中市街幼儿园、浦东西元、南门幼儿园，以及观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等，可满足一站式教育需求。

　　医疗方面：与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院及浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内

　　陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，与2号线千米左右（百度地图测距）步行可达地铁站，仅3站即可达唐镇，6站可直达科创高地张江高科，日常通勤纵享便捷。

　　更令人期待的是，在建中的21号线与机场联络线亦将穿川沙而过，未来轨道交通网络将更加四通八达。

　　此外项目紧邻外环高架、迎宾高速、华夏高架及绕城高速等城市主干道，自驾出行极为便捷。往南约 3 分钟上迎宾高速，可转外环高架，到达上海各个区域；往东约 20 分钟达浦东机场，往北可上华夏高架路，直通中环路。

　　商业配套丰富多元：项目不仅仅紧邻即将开业的川沙九六广场，直线公里范围内汇聚了百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体，可满足从日常购物到休闲娱乐的全方位消费需求。

　　教育资源：项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，如中市街幼儿园、浦东西元、南门幼儿园，以及观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等，可满足一站式教育需求。（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

　　医疗配套完善可靠：健康是幸福生活的基石，而陆家嘴锦绣云澜与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院及浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内，多层次的医疗保障体系，将为业主家人的健康保驾护航。

　　作为深耕浦东的国企，陆家嘴集团有着非常丰富的区域开发经验，2021年携手川沙新镇推进城市副中心的建设，因地制宜，打造约52万方城市综合体——川沙企业中心川沙九六广场陆家嘴锦绣云澜、锦绣观澜川沙悦庭，集商业、办公、住宅、租赁为一体，不仅焕新川沙城市的商业、商务格局，也实现了生活方式的焕新。

　　目前整个项目正在紧锣密鼓的建设中，现场实景图可见这座城市综合体的精彩帷幕即将拉开！

　　据悉，川沙九六广场预计年底开业，部分入驻品牌广告已露出，包括奥乐齐、星巴克、华为、周大福等。城市界面焕新同时，也带来了潮流时尚的生活方式，让这片土地价值更上一层楼。

　　未来，陆家嘴锦绣云澜业主通过横跨川沙路的天桥，就可以实现“一步即达”，相当于下楼就可以享受到“吃喝玩乐购”的一站式都会生活体验，让宜居与品质属性兼备。

　　众所周知，在一个项目销售阶段，实景示范区是对“品质”与“生活”最好的诠释，更是开发商坚守品质的承诺、是对产品实力信心的体现。陆家嘴锦绣云澜在距离交房还有约16个月的时间，携手高端住宅御用团队——goa大象设计及泛亚国际打造近万方实景示范区，这展示面积在地产行业内也是相对罕见的。整个示范区从入口、主题景观、两大园林、归家动线、概念样板间等多个角度出发，将未来锦绣生活的丰富场景以实景的方式呈现！

　　入口中轴对称式的前厅水景，两侧阵列由榉树围合组成，不仅拥有“门前中举”的美好寓意，也让入口的仪式感拉满，与灵动的喷泉水景交相辉映，形成具有东方礼序的归家体验。

　　从项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的门厅大堂，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。

　　溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的首道风景线平方米的灵动水景与精致假山，层次分明，逐步深入，构筑了一幅“山石相依、水景潺潺、绿植环绕”的自然画卷。

　　值得一提的是，陆家嘴锦绣云澜以35%高绿化率，打造建面约2万方园林绿化，实现“一环两轴三园六院”的立体景观主题结构，让业主随时开启微度假式生活。

　　溪山叠翠作为穿过门厅大堂的第一重园林，以约287㎡灵动水景与假山结合而成，层层递进让空间更富层次，形成“山石+水景+绿植”环抱式的自然流水之境，将归家的舒适感与松弛感瞬间填满整个身心，疲惫与烦杂烟消云散，一切都是如此的美好与惬意。

　　第二重景观云麓园通过大片的草坪，铺设出邻里互动交流场所，也是奔跑、撒欢的户外基地，结合台地形成一个以休憩为主的景观空间，营造有温度的社交空间。

　　这里规划了约一千方的儿童游乐区，以“陆小乐星际探索之旅”为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了天空、星际等创意元素，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。

　　这片精心规划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池等，孩子们可以尽情探索、乐趣无限。

　　陆家嘴锦绣云澜基于陆家嘴集团“锦绣系”作品之上再升级，空间户型上遵循实用功能，成为刚需改善的品质优选。此次，项目特别推出打造全新概念展示样板间，焕新居住空间的想象，探索家的N种生活可能！

　　目前陆家嘴锦绣云澜正在热销中，其精心设计的建面约98㎡3房、约140㎡4房以及168㎡4房户型，备受好评。

　　相比其他得房率仅约73-75㎡的新房项目，项目各个户型普遍得房率都很高：

　　该户型以其方正合理的布局和人性化设计，满足了现代家庭对于舒适生活的追求。

　　客餐一体化设计，让空间更开阔通透，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，共享欢笑与宁静。

　　三开间朝南的设计，确保了充足的采光和通风，让家的每一个角落都沐浴在温暖的阳光下。

　　而客厅链接的南向阳台，更与次卧阳台连通为一个超大的观景阳台，让业主在家中就能欣赏到四季更迭的美景，享受品质生活的每一个瞬间。

　　主卧套房设计，不仅配置独立卫浴、步入式衣帽间，卧室与卫生间均自带飘窗，实用性和舒适度拉满。

　　三开间朝南，双南套房设计，让空间更明朗开阔，满足了共同生活的亲属对于私密性和舒适性的双重需求。

　　约6.3米的奢享宽厅，更是容纳了全家满堂的欢笑与温馨，让家的氛围更加浓厚。

　　约3.1米的层高，让空间更通透敞亮，拥揽更多阳光与清风，让每一天都充满生机与活力。

　　这也是改善阶层最为钟爱的大户型，不仅板块内极为稀缺，更坐拥社区楼王位置，观景视野极佳；

　　约82.2%的高得房率和约3.15米的奢阔层高，开拓了无限美好的居住空间，让家更加宽敞舒适。

　　约15.2米的南向四面宽居，让业主在中庭正席瞰景而居，尽享城市美景的壮丽与宁静。

　　进深约8.5米的阔绰双厅+主卧豪华套房设计，更是彰显大宅气度，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

　　【南京鼓楼区铁北幕府：打造绿意盎然的水弹性城市示范区】南京鼓楼区铁北幕府创新小镇秉承“水弹性城市”理念，通过12个在建项目，预计于2025年底完成。项目包括绿化屋顶、生态河道等，旨在构建生态友好型城市环境，提升城市雨水收集与利用功能，实现年径流总量控制率达80%，打造人与自然和谐共存的生态示范区。

　　铁北幕府创新小镇正在发生一场环保革命！南京鼓楼区这片创意之地，正在把水弹性城市的概念变为现实。这里，建筑物不再是雨水的屏障，而是成为了水的朋友。绿色屋顶在自然降温的同时，为停车场打上了一层保护伞；生态河道则成了市民休闲的好地方，增添了绿意。

　　在创新广场，你能看到超过3000平方米的绿色屋顶，这不单单是一道美丽的风景线，还有助于调节气温和空气中水分含量。广场内的雨水经过植物和土壤的自然过滤，流入雨水蓄水箱，经过过滤和消毒等环节，可拿来浇灌植物，还能为水景补充新鲜水源。这样的设计既可爱又实用，让雨水在这座城市中流转起来，既美观又环保。

　　不只是创新广场，幕府创新小镇的每一寸土地都在诠释着绿色理念。小镇内多个区域的下沉式绿地和屋顶花园，让雨水在渗透、净化的同时，也为城市增添了一道道生命力。海绵设施的监测系统实时记录着设施的使用状况，让每一个人都能感受到绿色科技给生活带来的便利和舒适。

　　南京这座古老而又现代的城市，一直在探索着与自然更和谐的相处之道。铁北幕府创新小镇的建设，不单单是城市美化的一部分，它更是南京实践绿色发展理念的一个缩影。在这里，我们正真看到了一种全新的城市治理模式——通过海绵城市理念，让城市像海绵一样，具有吸水、蓄水、渗水、净水、用水和排水的功能，以此来解决城市内涝问题，提高城市的生态修复能力和自然灾害的防御能力。这样的城市建设，不仅提高了城市的可持续性，也为市民创造了更加宜居的环境。我们期待更多的城市能够加入到这样的绿色革命中来，共同构建一个更加绿色、健康、和谐的未来。多地取消新建商品房价格指导，市场化趋势明显。业内人士认为，这一政策能提高去化率和回款率，同时鼓励“优质优价”，提升优质项目的盈利空间。虽然短期市场变化不大，但未来房价可能逐步回归市场化。

　　最近，各地都在取消新建商品房的价格指导，房价开始逐渐市场化。比如，郑州就明确说，开发商可以自主定价销售商品房。业内人士和专家都认为，这一政策让开发商有了更大的价格决定权，有助于提高去化率和回款率，同时也鼓励市场上的优质项目获得更好的盈利空间。

　　在“金九银十”这个销售旺季即将到来之际，郑州宣布取消商品房指导价，紧接着，信阳也跟上取消了新建商品房的销售价格指导，让开发商自主定价。据不完全统计，2024年至今，已有沈阳、宁德、阳江、大理等多个城市取消或放松了限价政策。其实，很多城市早就已经让房企自主定价了。业内一致认为，取消限价是顺应市场需求的一个积极措施。

　　从目前的数据分析来看，尽管商品房销售连续三个月降幅收窄，但房企的投资和施工量依然在下降，库存高企，市场依旧低迷。业内人士预计，随着限价政策的取消，房地产企业将在“金九银十”期间加大推盘和促销力度，通过降价促销来提升销售业绩。

　　在当前房地产市场环境下，取消新建商品房价格指导确实是一个大胆的决策。首先，这一政策让开发商有了更多的自主权，能够准确的通过市场需求灵活定价，从而更好地去库存和回款。其次，这也迫使开发商提升项目质量，实际做到“优质优价”，引导市场健康发展。同时，取消限价也是对过往政策的一次纠偏，解决了价格倒挂的问题，让市场行情报价更真实地反映供求关系。但必须要格外注意的是，短期内市场或许不会有太动，毕竟很多城市的房价已经在自由定价的基础上运行一段时间了。此外，尽管取消限价有助于企业资金回笼，但如果整体经济环境不改善，市场信心依然不足，楼市的复苏可能依旧缓慢。因此，政策的优化调整需要与经济环境的改善相互配合，才能真正激发市场活力，让房价逐渐回归合理水平。整体看来，取消限价是一个积极信号，但需要更综合、更细致的政策支持，才能实现楼市的健康平稳发展。